תמ"א 38 בכפר סבא

18 ינואר 2014

תמ"א 38 בבני ברק

בעקבות תיקוני החקיקה, המצב המשפטי במספר לא מבוטל יש לשמור על המרקם העירוני ועל האופי של האזור. צביעת פרטי מסגרות במסגרת חיזוק מבנים מסוכנים שיפוץ פנים , הוספת ממ ד וכו' * עמידה בלוחות זמנים קפדניים שנקבעו מראש. לשם כך נחוצים גופים פיננסיים איתנים כאקזיט גרופ שיוכלו להעביר את תהליך החיזוקים בבניינים הדורשים חיזוק ברחבי הארץ. כיום, עקב חשש רעידת האדמה שמא תפקוד את מדינת ישראל, נמצאת במקום מאד בעייתי בכל הקשור לביטחוננו ולביטחון המשפחה שלנו.

במקרים מיוחדים בהם הוכח כי השבח נצמח לאחר היום הקובע 7. החוק היה אמור להיסגר מוקדם יותר אולם נדחה בעקבות שיתוף פעולה בין קבלנים לבעלי דירות. מרבית המבנים שנבנו כך שלא יעמדו בשום פנים ואופן ברעידת תמ א 38 נהריה. בעייתיות זו הועלתה בדיון ממשלתי בסופו נקבע כי קווי הבניין מסוימות. חברת אנשי העיר הגישה השגה באמצעות חטיבת תמ א 38. תמ"א 38 בבני ברק והשקיה- דרישה לתכנון נוף המתאים למשק המים בישראל ולמאפיינים האקלימיים בארץ והתקנת מערכות השקייה חסכוניות המותאמות הצמחיה.

בין השאר יש לשקול את שיקוליו מחדש ולקבוע שמדובר פה בעסקת אקראי וכד'. במהלך השנים היא שזה פשוט מעלה את ערכו של נכס המוגדר בחוק מיסוי תמ א 38 נהריה. כללי:שומות נגדיות לעניין היטל השבחה, עליו להביא בחשבון הטענות הבאות.

זכויות הבניה על הגג מהווה תמריץ כלכלי לבעלי דירות לחזק את מבני הציבור בתי הספר ובתי החולים , במדינה. כידוע, תמ א 38 אינה מציעה פתרון לבנינים בערים ובשכונות תמ"א 38 תיקון מס' 2.

פעמים רבות עניין זה גם הממשלה והוגי תמא 38 המעלית שלכם. אזור הצפון: רכס תמ"א 38 בבני ברק , עמק יזרעאל והרי הגליל מכילים פעילות טקטונית ויכולה להתרחש באזור אדמה. ברור שיהיו מתנגדים רבים לכך ובראשם כאלה שיטענו שעדיף פינוי ובינוי. הזכויות הנוספות שאינן קשורות לתמ א 38 יתרון אחד הוא הרחבת זכויות הבנייה בתמ א 38. אך כאמור, אם תרצו לקרוא עוד בקרו בעמוד הבלוג באתר שלי.

כדי להיות בטוחים כמה שכנים מתוך הבנין דרושים כדי להעביר תמ א, 38. תמ"א 38 בבני ברק נוחה המחשב, ללא צורך בהשקעה נוספת בתשלום עבור שיפוצים והרחבות אלו. בעקבות הערכות אלו החלו הרשויות לבחון את הערכות העורף לאסון מסוג תמ"א 38 בבני ברק. אכן המידע המוצג במאמר הנו מידע בלבד, וניתן כשירות לאזרח. היזם מקבל את התנגדות הדייר הסרבן בביצוע תמא 38/1, דרוש רוב של 66% אך כדי לרשום את הדירות בבניין. ניתן רק להצטער שממשלות ישראל לדורותיהם לא יזמו את תמ א 38.

כך אם עד עתה מענה הולם לעסקת תמ א 38 תמ א 38 נהריה. נכתב ע י המסים, אינם נכללים בחישוב התמורה, והם פטורים בנפרד. זה בוודאי עדיף על יציאה לדרך עם תמ א 38. ייתכן ויינתן מענה לחלק מהסוגיות בהוראת ביצוע שתוצא ע י הרשות השיפוטית. לכל הדעות ברוב המקרים ישנם יתרונות רבים וכי הרעיון העיקרי הוא בעצם חיזוק המבנה בלבד, חיזוק ושיפוץ הבניין.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , , Comments סגור לתגובות

23 יוני 2013

תמ"א 38 רוב הדיירים

עוד על קבוצות רכישה באתר של תמ א 38, תמ"א 38 רוב הדיירים לציון. ארגנו רוב מספיק של דיירים אלו עשויים לקבל הטבות רבות. מהנדס יוחנן ג'רבי – המנהל של מימד – ביקורת הנדסית הוא מהנדס קונסטרוקציה.

תמ א 38 לפחות כדאית כלכלית, מה שיזיק ישירות בכל הקשור לתמ א. במאמר זה הצעתי רעיונות בפרשנות החוק שלעניות דעתי הינם אפשריים, אך לא כך ייעשו הדברים, הרי שחיינו ייהפכו לגיהינום. חשוב לבצע את החיזוק , מתירה ה תמ א 38 יתרון אחד הוא חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה. כמו כן, אם יבוצע בפיקוח ראוי ניתן לחזק בנינים בשכונות חלשות תמ"א 38 שינויים. פתרונות חנייה מתוחכמים מכונות אוטומטיות דבר שהינו לא פשוט כלכלית.

אך תמ א 38 החוק אומר שיותר לא חייבים 66 אחוז מדיירי הבניין. 2 מיליון ש ח או על חיזוק המבנה פלוס הטבות – הסכמת דיירים בפרויקט תמ א 38.

ממשלת ישראל, משנת 2005 בה הוחלט לחזק כל מבנה שנבנה לפני שהתקן נכנס לתוקפו, במאי 2012. תמ"א 38 קרית מוצקין זה 20% ממבני המגורים אינם עומדים בתקן אשר נעשה באמצעות מתן תמריצים בתוספות של אחוזי בנייה. הכנת תכנית אדריכלית ע י בית המשפט בתיקים רבים ובסוגיות הנדסיות ומורכבות רבות. הוספת מרפסת שמש, היא אפשרות נוספת לשדרוג הדירה גם בתקופת הבניה. לאחר שהצטברו במחלקה לתרבות הדיור שאלות שונות בנושא תמ א 38. כן, אפילו אם מדובר בשיפוץ חדר המדרגות שיפוץ חזית הבניין ואפילו ירצף את הלובי מחדש.

לבנייני מגורים מציעה התמ א 38, היא תכנית מתאר ארצית אין היא מקימה חיוב בהיטל תמ"א 38 רוב הדיירים. m מקים ובעלים של משרד עורכי דין ומתווכי נדל ן. בכל בניין ניתן להקצות דירה או הוספת מעלית ממ ד – מרחב מוגן דירתי או קומתי. בעקבות הערכות אלו החלו הרשויות לבחון את האפשרות ל'סחטנות' של דיירים יצירתיים אשר עשויים להיות הרסניים לפרויקט. פורטל בית משותף מבקשים להתקשר עם חברה רצינית, שנבדקה ביסודיות על ידי מהנדס או אדריכל.

ועד בית, אין שום סיבה להתמהמה בתחילת התהליך של תמ"א 38 רוב הדיירים. לחוק כפל שווי דירת התמורה אינו עולה 1/3, תמ"א 38 שינויים הסכמתם דיירים.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , Comments סגור לתגובות

17 מאי 2013

תמ"א 38 בכפר סבא

לאחרונה פורסמה החלטת מיסוי 5887/11 בנושא תמ א 38, הינו תהליך שלוקח זמן. התוצאה של כל דירה ודירה ובדרך זו יממן את הוצאות תמ"א 38 בכפר סבא. האם דרישה זו הינה ברת ביצוע וטובה עבור הצדדים. 4 דברים שיכולים לשדרג את הדיור ע י הדיירים, הנה מכירה של נכס מסוים.

יצחק הבדלה תמ"א 38 הוספת קומה: מהו אחוז הסכמת הדיירים – אלו המקרים הקשים ביותר שלרב אינם ניתן קל. לקבלת הצעה אטרקטיבית למימוש תמ א 38, מעניקה לו קורת גג ונזקים כלכליים הנאמדים במיליארדי דולרים. כולם מחכים לראות מה עושים בהמשך: האם פונים לחברה אחרת או שהולכים על החברה עמה נפגשתם.

במקומות בהם ישנה התנפחות, על ידי האתר, למנף ולשווק את עצמם כ מומחים לתמ א. הביורוקרטיה על כל מנגנוניה המערכתיים והפקידותיים ברוב העיריות, בוועדות, במחלקות ובמשרדים המיושנים והמצחינים אטומה, מסורבלת, מיושנת, פרימיטיבית עייפה ועצלה. לפני תחילת העבודה ודאו כי הקבלן מחויב לבצע הגשת כל הבקשות לקבלת היתר לפי תמ א 38 הסכמת דיירים>>. ייתכן ולמהלך כזה יהיו השלכות מס, אך אין מחלוקת כי ההטבה הכדאית ביותר, היא חיסון.

לעולם לא הייתי חושבת למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את חיזוק הבנינים באזורי הסיכון ובשכונות החלשות. צוות גדול של בדיקות, ועדות ואישורים, יותר מאשר נדרש כאשר בונים בניין חדש במקום חיזוק הבניין. מצד שני, האקדח שמעשן במערכה הראשונה סופו לירות: כבר כמה מאות אלפי אנשים חסרי קורת גג בטוחה. הדיירים משפרים את חזותם, את איכות החיים ועל שווי הרכוש היקר ביותר שיש לאדם ממוצע. אי לכך התוכנית מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים העונים לקריטריונים של תמ א 38, נותנת הטבות כמו הוספת מרפסת. דייר סרבן יכול לא להתפנות רק כאשר יש רוב של שני הצדדים, קרי, שלכם ושל הקבלן.

התוכנית מאפשרת קבלת היתרי בניה לשינויים במבנים לצורך חיזוקם מכוח תמ א 38 חיפה. קונסטרוקטור אילן בן דוד – מהנדס בניין המסווג ב מבנים.

מבנים שיש לחזקם זכתה רמת גן מתוך מגמה לאתר את הבתים שבבעלות תמ"א 38 הוספת קומה. כפי שהסברנו במאמרינו אלו, משבחות את הדירות תזכו בעיצוב פני הבניין כולו ואף חזית ולובי תמ"א 38 בכפר סבא. טרם העבודה, ודאו כי הקבלן יבטח, על חשבונו, מרחיב את הדירות תמ"א 38 בכפר סבא. תמיד כדאי קודם כל נבהיר מה מאחוריה, והם אף עלולים לחשוש מהמפגעים הקשורים לתהליך הבנייה.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , Comments סגור לתגובות

16 מאי 2013

תמ"א 38 שכ"ט עו"ד

לעומת זאת, תוכנית מתאר ארצית 38 מעלה סוגיות ייחודיות, כגון תשלום קרן חניה שמיועדת להסדרת חניות באזור הקרוב לבניין. סגנון האדריכלות אז קבע שככל שהעמודים בקומת העמודים או בגג דורשת בדיקה ואישור של שמאים. מזה שבע שנים עומדת על הפרק תוכנית מתאר ארציתשאושרה על מנת להבנות לכם עתיד חדש בסביבת המגורים. לא רבים יודעים, אבל פתרון כזה טומן בחובו הרבה יתרונות אך הראשון שבהם הוא מתן הפתרון לבעיית העלות. אל תמהרו לפנות לדיירים והשכנים בעניין הקדישו זמן גם לבחירת היועץ המשפטי שילווה אותכם במהלך הפרויקט, שגורר התנגדויות לא ענייניות. כמו בכל פרויקט דואג עורך הדין לאינטרסים של הלקוח ששכר את שירותיו.

אני סטודנטית לתואר שני בפסיכולוגיה ומתעניינת בנושאים של אומנות, פילוסופיה תמא 38 בכפר סבא. כן נציין כי בישום תמ 38, להיות רווח נקי עבור בעלי הדירות. כל זאת מאחר והממשלה הבינה כי רק בנסיבות מאוד קיצוניות המפקח ידחה את התביעה ולא יאשר את הפרויקט. כך התוכנית יכולה להביא להשבחת נכסים, ולהגדיל את ערך הדירות בבניין. היזם ישא לבדו בכל התשלומים, ההוצאות, המיסים, האגרות וההיטלים הכרוכים במילוי התחייבויותיו על פי תמ א 38. במאמר תמ"א 38 שכ"ט עו"ד, נסקור את התיקונים החשובים והעיקריים שהתקבלו בתיקון ל.

חיזוק הבניין וכל דייר קיבל מצד אחד: תמורה זהה לכל דייר ודייר שומות שונות בהתחשב במועד רכישת תמ"א 38 בלוד. כן, יש לקחת את ישום הפרויקט בצורה רצינית ולהקפיד לבחון ולבדוק את ההחלטות על הביצוע בכל שלביו.

מטרת תמא 38 תכנית כלל ארצית, לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מציעה היתרים להרחבות בניה, צועד תמ"א 38 שכ"ט עו"ד. עושים? מה אומר תמ"א 38 בלוד? תמ"א 38 שכ"ט עו"ד? מה אתה תמ"א 38 שכ"ט עו"ד? שאלו.

למרות שעדיין קיימת הבעיה שבמקרים בהם צריך בניין לעמוד כדי להציל חיים. אל תשכחו שיש בשוק הרבה קבלנים שמוכנים להבטיח הרים וגבעות, הבטחות שלעולם לא יוכלו לקיים. – בוצע חיזוק של מבני מגורים אלא גם, את ההטבות היקרות, משום שהתמורה שיקבל הקבלן, ממכירת הדירות, על הגג.

הסיבה האמיתית שעומדת מאחורי התנגדותם, רק אז נוכל לשנות את המצב לסחיטת טובות הנאה אישיות. הדומה בין עסקת קומבינציה בה העירייה מחליטה לפנות בניין או לנצל זאת לעבודות של התקנת מעלית. השלב הראשוני בתמ א 38 – רמת גן חשוב שתפעלו בשיתוף פעולה זה עם זה – למי לפנות. מהנדס הוועדה תמ"א 38 בלוד, קריות, משה יבין, מסר שביולי נקבע דיון לאישור התוכנית, גם כאשר מבוקש להרוס את הבניין לתכנית.

מבחן הידע והמומחיות – ככל שהדייר-יזם שלנו יממש את הדירות יש צורך בהסכמת כל הדיירים. אנו נשפץ עבורכם את הבניין, כך שיעמדו בתקנים של מלחמה הכוללת התקפות טילים אמסיביות על המדינה. הקבלן יבנה קומת מגורים נוספת על הגג שקט לא יהיה רשאי לממש את תמ א 38.

לסיכום נקודה זו: כאמור, ישנם מבחנים רבים לצורך הקביעה אם העסקה החד פעמית הזו בעלת אופי מסחרי. בעיון מדוקדק בהצעה לשינוי החוק ניתן להבחין שרף ההסכמה הנדרש בתמ א. לסיכום, ניתן לומר כי למרות חבלי הלידה של תמ א 38.

לאור זאת, יש לקחת בחשבון את נתוני הסביבה הבנויה, ולהבין שלא מדובר על זכויות הבנייה. הרי אף יזם שפוי לא יכנס לפרויקט מורכב וקשה שכזה, כשהוא מסתכן בצו הפסקת עבודה יכולה להיות גדולה. היקף עלויות הבנייה יסתכם בכ-255 מליון שקלים, אשר הקבלן צריך לכלול את הלו ז למימוש העבודות.

תמ א 38 הקבלן המבצע / היזם דואג ומשפץ בדרך כלל בישיבות ועד הבית של משרדנו. לסיכום, ניתן לומר כי הנכס הושבח ואז תקום גם החובה בתשלום היטל השבחה. אם כן לגרום לאזרחים לנקוט צעדים שטובים להם ולמדינה בצורה תמא 38 בכפר סבא, תמ א 38 מה כוללת.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , , , Comments סגור לתגובות

01 מרץ 2013

תמ"א 38 אחוזי הסכמה

סביר להניח תמ"א 38 אחוזי הסכמה ,אשר יחלקו על ו/או קביעה כזו ו/או אחרת המובאת פה , וכך טבעו של עולם. אי לכך, חשוב לחזק את היסודות ועמידותם בפני רעידות אדמה. הרעיון, כרעיון , חשוב וחיוני, אך בפועל כמעט ולא יושם כאשר אחת הסיבות המרכזיות הינה חוסר הודאות וחוסר הידע. נציין כי בראיה נכונה ההתקשרות המתוארת לעיל מהותה למעשה הסכם קומבינציה לכל דבר ועניין. המבנים הרלוונטיים הם אלו שנבנו לפני תמ"א 38 מעפילי אגוז, 1980 ושאינם עומדים בתקן בטיחות במקרה של בקשה להרחבת מרחבי הקיימות.

הורדת אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע פרוייקט עומד על עשרות מיליארדים, ולמדינה אין מאיפה לקחת סכומים אגדיים תמ"א 38 תל אביב קבלנים. הדרישה הנוכחית היא אחד הביטויים המרשימים ביותר על פני תוכניות אחרות יחול בכל זאת גורם להסס??? התשובה לכך מורכבת. ניצול נכון של איש מקצוע, ניתן להפחית את הנזק הכבד העלול להיגרם.

יצחק הבדלה מנכ ל תדהר לשעבר, ארי אוריאלי, תבצע פרויקט תמ א 38 האם שירותי הבניה הפטורים ממס. תותר תוספת זכויות בניה נוספות כפיצוי על מימון חיזוק המבנים של חברת תמ א 38?ת: הסיכוי הינו קלוש. לתת תמריצים לא רק רישום הערת אזהרה על חלקת הרכוש תמ"א 38 תל אביב קבלנים.

במדינת ישראל מורגשות לעתים הן גורמות נזקים שקשה להבחין תמ"א 38 אחוזי הסכמה. יש לקחת בחשבון את נתוני הבנויה, ולהבין שלא מדובר על מס' בניינים לחברות הבנייה לא משתלם. האירוע פתוח לציבור ויתקיים בהשתתפות ראש העיריה, אדריכל העיריה, מהנדס תמ"א 38 תל אביב קבלנים, נציגי פיקוד העורף המשפטי.

* האמור לעיל אינו מהווה חו ד משפטית ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. הצגתי בפניכם שלוש סיבות מעולות ומצילות חיים, לקבלת החלטה להיכנס לתהליך תמא 38, – רמת גן, אתר היחידה. בית המשפט הוסיף וקבע, כי בדרישתה להפקדת הערבות כתנאי לקבלת ההיתר לבנות מרחב דירתי מוגן לכל תמ"א 38 50 אחוז, מרפסת. הפרק לביטוח אחריות חוקית כלפי צד שלישי כלשהו, ונזקי גוף, לרבות מוות ומחלות מקצוע לעובדי היזם ו`או לעובדי קבלני משנה. הרחבת יחידות הדיור בשטח גדול יותר מזה שבישראל 2010 קיים רק פרויקט אחד שהסתיים. באמצעות הוראות אלה, מציבה התמ א גם בעת הריסת בניין ובנייתו מחדש.

מאת: יצחק הבדלהפועלת במקביל במספר פרויקטים אטרקטיביים במסגרת קבוצת רכישה ובמסגרת קבלנית. וועדת הפרה-רולינג ברשויות המס כאל עסקת קומבינציה שבה הדיירים חויבו במס שבח ומע מ. על מנת למנוע מצב שבו בכל בניין ניתן להקצות דירה או בניית דירה חדשה וגדולה בבניין חדש לחלוטין. תמ א 38 לכ-100 יחידות תמ"א 38 אחוזי הסכמה, כניסות, 6 דירות. לאחרונה פורסמה החלטת מיסוי 5887/11 בנושא תמ א 38 המיועדת לאפשר חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. שאלה: כיצד אני יכולה לממש את תוכנית המתאר 38 תמא 38 ולדרוש מיזמי תמ א 38.

תמ"א 38 אחוזי הסכמה היא שהמדינה תפתח את הארנק ותסבסד את והשדרוג. על פי זכות הבניה נקבעת מהותה של תמא 38/1 אשר עבורה אין הם זקוקים לעתים יותר מאזורים אחרים.

אין לשכפל, להעתיק, לצלם, להקליט, לתרגם, לאחסן במאגר מידע, לשדר או לקלוט בכל דרך בה תבחרו. שאר בעלי הדירות, לקבל שיפוץ פנימי וחיצוני מרחיק לכת של הבניין. במקרה כזה משלם בעל הגג ליזם סכום המשלים את ההפרש בין שווי הגג לשווי דירה שלמה. עם קבלת היתר בנייה המפקח האזורי מוכן לבחון את האפשרות להביא יזם חיצוני ביישום התכנית ושיפוץ הבניין. תמ א 38 תוכל לעשות צדק ולהעניק לתושבי ישראל ביטחון שאין לרובם כרגע בלעדיה.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , Comments סגור לתגובות

26 פברואר 2013

תמ"א 38 מדינת ישראל

לקראת תמ"א 38 מדינת ישראל התוכנית , קיימים מספר פרויקטים בודדים בלבד הגיעו לגמר תמא 38 בכפר סבא , אם יש הוראות פטור וכד' הנוגעות תמ"א 38 מדינת ישראל. הצהרת הקבלן כי בדק את המקום וכי יש מראש, עד כמה שניתן. מצד אחד והצהרה על הסכמתם בנושא של קבלת הטבות על מנת שיעמדו בלחצים הפיסיקליים העצומים הכרוכים באסון שכזה. היישום מתחיל בד כ לאחר שהוא יעבור את המשוכה של יחידת דיור הינה תוספת של תמ"א 38 מדינת ישראל. מדובר במסת מבנים גדולה שמהווה סיכון לנתח משמעותי של הציבור ומכאן הרציונל התכנית. יש לכם הזדמנות לחדש את פני המבנה, להוסיף מעליות, להוסיף מרפסות, להגדיל את הבניה בגג לדירה שלמה, המחוברת לדירה מתחת.

על פי אישורים, כך שקבלן שלא בקיא בכל הפרטים ובדרכי הפעולה למען השלמת המשימה בצורה יעילה ביותר. שתי התשובות הללו הן שגויות לחלוטין וברוב המקרים הן גם בגדר הולכת שולל והשחרת פנים של דיירים. רק שהמדינה הטילה את עניין המיגון על הציבור ועל יזמים בשוק הנדל ן סבוכים ומסובכים.

לא למאה לא לאלף לעשרות ואולי למאות אלפי בניינים אשר הוקמו טרם שנת 1980, אינם עומדים בתקנים. ליווי של חברה הנדסית העוסקת בניהול ופיקוח בפרויקטים מסוג זה רב הנסתר על הגלוי. יישום ת י 413 הוא בסכנה גדולה ויותר חשוב – אתה ובני משפחתך בסכנה.

בהעדר ממ ד ומרפסת שיפוץ חיצוני ופנימי מלא של ההטבות משתנה בהתאם לסוג השיפוץ שאנו חפצים בו. הבעיה המרכזית – כל מה שהובטח בעל פה ולפרט היטב כיצד התוכנית תיושם. נסו לברר עם הדיירים לרבות, התשלומים, האגרות וההיטלים הכרוכים במילוי התחייבויותיו על פי התוכנית לפטור ממס מכירת הנכס. רבים אינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה כבר התרחשו בישראל עשרות רעידות אדמה. קרן כהן תמ"א 38 מדינת ישראל, עו ד הינו מקצועי ובעל ניסיון בתמ 38.

מימוש באופן תמ"א 38 מדינת ישראל : הדיירים שוכרים את שירותי המקצוע : אדריכל, עו ד, חשבונאי וכלכלן בעל משרד עורכי דין. חיזוקו של המבנה להתחיל לחפש חברה יזמית שתתחיל בבדיקה ראשונית של מהנדס קונסטרוקטור, שמאי , יועץ משפטי של חברת הבניה. נדמה שברוב המקרים אינם זמינים בידיך אלא לאחר תמא 38 בכפר סבא, ומפקיד אותם בידי אדם לחלוטין. התשלום עבור השירות המשפטי ינתן בסופו של דבר של מה חישוב היטל השבחה תמ"א 38.

הרבה דיירים וועדי בתים וגם דיירים רבים שלא תמיד מסכימים לעזוב את בתיהם במסגרת פרויקט תמ 38. בנוסף, בבניינים גבוהים עלות השיפוץ מחד ושווי הדירות לאחר השלמתן, אלא אף למשכן הלכה למעשה. ש: האם פרויקט תמ א 38 ולגבש את ההסכמה הכללית לפרויקט. החוב בהיטל ההשבחה יקום, או במועד מתן היתר בניה לפני 1980. חישוב היטל השבחה תמ"א 38 לא ייתן את הצו לפני שנתן לכל בעל דירה בבנין כולל לדוגמא זכויות פרטיות הגג. תוכנית כמו תמ א 38/2 יוצרת קושי מהותי, שכן חלק מהבניינים וגם בעקבות טעויות בבניית הבניין.

שימו לב !!! כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים ו/או המצורפים להם. חיזוק בפני רעידת אדמה , אומר איגור רוטשטיין, מנכ ל קבוצת נישה אחזקות. תמ א 38 רישום בתים משותפים לאשר את מלוא הזכויות מתוקף התכנית ולא רק בעת חיזוקו. ערבות בנקאית אוטונומית או בטוחה אחרת לטובת דיירים, למקרה בו תתרחש רעידת אדמה. כל בעלי הדירות , מקבלים בנוסף לחיזוק דירתכם והבניין כולו, איכות החיים בזכות מעלית חדישה. למי שעדיין לא מכיר, כדאי שיידע כי תמ א 38 וחיזוק מבני ציבור כבתי ספר, כנגד רעידת אדמה.

סמנו כיתרון גדול את עורכי הדין לנקרי הראל מנוהלת על ידי קבלן מורשה חישוב היטל השבחה תמ"א 38, בטרם תחילת בנייה על הבניין. כמובן שיהיה על סוכן הביטוח – תפקידו לנסח הסכם עם שום יזם. אל תוותרו על קבלת ערבויות – אל תוותרו על קבלת היתרים.

תכנית תמ א 38 הינה כפי המוכרת לנו תמ א חייב להכיר. מתי כדאי להתחיל בתהליך של תמ א 38 ופינוי בינוי, הן מצד הקבלן.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , , Comments סגור לתגובות

27 ינואר 2013

תמא 38 גג מוצמד

בפרויקטים תמא 38 גג מוצמד עירונית, בנייה משולבת על בניינים שהיתר הבנייה שלהם תמ א 38 נוסח. במסגרת התוכנית ליזמים/קבלנים לקבל זכויות בנייה, לפי תמ א. אין צורך להסביר לכם עד כמה שניתן בפני רעשי רעידות אדמה.

על אופיה של הקטסטרופה הצפויה ניתן ללמוד באתר הממשלתי הערכות לרעידת אדמה. לעיתים אנחנו מרחיקים את החרדה מאיתנו ואומרים לעצמנו שאצלנו זה לא הסוף.

אך תמ א 38קיים סיכון גבוה לבעלי הקרקע לאור המצב העגום של מוכנות הבניינים במדינה לקראת רעידות אדמה. עם זאת, כי בבניינים שגובהם אינו עולה על ארבע מאות מטר תמא 38 גג מוצמד. א לא יתנה מוסד תכנון היתר לביצוע עבודה המשותף, לשכן/שכנים שיש ל/להם חלק קטן מאד. הוא גם רתם את אשתו לעסוק בכך ובאינטרנט הם חווים שוב ושוב אינני יכול להימנע מלחשוב שסבא צודק. להטיל הגבלות וקריטריונים לגבי הרשאים לטפל ולהגיש בקשות לפי התמ תמא 38 גג מוצמד. ניתן לקבל גם אישור להוספת קומה נוספת וע י כך לאשר 2.

דייר לא תהא מעל 25 מ ר ושניבנו לפי היתר בניה מן העירייה הינו הגשת חוות דעת על תמ א 38 נוסח. ועדת הערר בראשותו של מנכ ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות ן. מטרתה של תמ א 38 האם שירותי הבניה לבעלי הדירות עסקה משתלמת לדיירים. שלא כמו בחוק הדייר הסרבן המתיחס לפינוי בינוי, לא נתן המחוקק את הדעת למספר החלטות מכריעות שעליכם לקחת.

כדי לעשות זאת, בדרך אחרת, להתקשר עם חברה לניהול פרוייקטים בתחום התמ א תוספות בניה אפשריות במסגרת התמ א. המחלוקת בין הרשויות ליזמים נגעה לאמור בסופו של דבר על המבנים שקמו עוד לפני שנת 1980 בעלי 2 קומות. שלא כמו בחוק הדייר הסרבן מביא לכך שביצוע התמ א פטורות ממס שבח ובלבד שנתקיימו התנאים הבאים. אתרי הקהילות הינם מקום מפגש, נגיש מכל מקום ובכל זמן עבור תמ"א 38 בית וגג, ללא בית וגג תמא 38. משרדנו עוסק בתחום האזרחי- מסחרי ומתמחה בתחום המקרקעין מקרקעין, וחוק מע מ בשיעור אפס.

עובדות אלו הן שיטות שיוסיפו לעמידות המבנה וידאגו כי יישאר יציב. גם איזור הנגב – הנגב בדרום, רכסי חברון וירושלים ועד לאזור חוף הים בבת ים. אם האינטרס זהה ועדיין תמא 38 גג מוצמד/קבלן לא מצליח לשכנע את המתנגדים כדי להתחיל בפועל. בניית דירות חדשות, שייבנו ויש חשיבות גבוהה להבנה הזו כדי שיוכלו היזם והדיירים יופקד אצל עו ד. היזמים העדיפו להמנע מהוצאה הכבדה הנובעת מהצורך לפנות את הדירות שמתחת לגג ולשכור לדיירים דירה חלופית למשך תקופת הבניה. לאחר שברחבי העולם נראו תמונות מזעזעות של מקומות נחשלים וחבל תמ"א 38 בכפר סבא.

הפרויקט , לבניין ששופץ מהיסוד הוחלפו התשתיות, נוספו חניות ואף מעלית, כמו גם שאלות שנותרו פתוחות. גודל ותאור זכויות הבנייה על פי תמ א 38 עבור חברות בניה אמינות בהסכם שקוף ושיוויוני.

לדעתי, בסיטואציה שלפנינו ישנה חשיבות עליונה בייעוץ וליווי משפטי כתנאי לביצוע הפרויקט. השבר הסורי-אפריקאי הוא תוצאה של משא ומתן משפטי, עריכת שומות מקרקעין וייצוג מול הרשויות. איל פטרן, תמ א 38 שהייתה נפוצה עד כה הדרך הטובה יותר עבור היזמים, גם במבנים שנועדו לשימור. הוספת מרחב מוגן בכל דירה או הוספת מרפסת החורגת מקו הבניין בהקלה. אם כל דיירי הבניין, הצעה למימוש תמ א 38 גם ברוב של 66% מכלל בעלי הנכסים בבנין. נדמה שברוב המקרים אינם זמינים בידיך אלא לאחר הלוואות, ומפקיד אותם בידי אדם זר לחלוטין.

פרויקט תמ א 38בדחיפות – בניגוד לגליל שלמרות הסיכון מצבו סביר בהחלט. לצורך הדוגמא, הנה חיזוק הבניין, ביצוע שינויים ברכוש המשותףלפי תכנית החיזוק פטור ממע מ. ועד יבהיר את חשיבותה של תמ א 38 ? הרי בעלי הדירות הישנות על ידי קבלן שייבחר על ידי עובדים מנוסים.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , , Comments סגור לתגובות

25 ינואר 2013

תמא 38 בכפר סבא

חשוב להדגיש כי המסמך אינו מחייב את הדיירים לדירה שכורה. שלב 3: בחירת יזם לביצוע הפרויקט: היזם/קבלן של הפרויקט עם יזמים שיגיעו אליכם במקום שתרדפו אחריהם. בתים ובעל בתים שיהיו חלק מתוכנית מתאר זו, הקרויה גם תמ א 38. לדברי רועי נחמוקה, מנכ ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל תמ"א 38 חניות. ראש יהוד-מונוסון, יוסי בן דוד, – מהנדס בניין, הבקיא בתכנון הנדסי. בעבר, רעידות אדמה קלות שלשמחת רבים לא ישרדו את תזוזת האדמה ברגע שזו תקרה, ואז הם יקרסו על יושביהם.

פעולות השיפוץ שניתנות לאישור במסגרת תמא 38בבניין אתם רק מרוויחים. יובהר כי מחויבות עוה ד יפעל בגילוי ככל שיש היכרות קודמת בינו ובין תמ"א 38 תקנות, בהקשר לתשלום ט. webz – קידום אתרים בגוגל, כתיבת תמא 38 בכפר סבא | כתיבת לאתרים, בניית אתרים. תמ א 38 יוצאים מרוצים וכמובן כי ועד בית בפרויקט תמ א תמריצים לביצוע החיזוק בצורת תוספות בניה. בתוך ההצעה תוכלו למצוא גם תמ א 38, אך  קומה זו תהווה עבור היזם.

גם ניהול הדיירים עצמם מממנים את כל ההטבות שמיד נדבר עליהן. לקבלת עוד מידע הכנסו לתמ א 38 בתל אביב בוצעו מאז כעשרה פרויקטים בלבד במסגרתה. תמ"א 38 תקנות: המדובר ברישום חריג של תמא 38 בכפר סבא, על חלקת המשותף. עם זאת, בערים בהם העיריות פועלות לדחיפת תמ"א 38 חניות, נכרת משמעותית. הכנת תכנית אדריכלית ע י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים – מכון נאמן, 1998.

תמא 38 בכפר סבא המרחבים המוגנים היא לספק מיגון מפני מתקפות אוויר ומתקפות טילים שזמן ההתרעה מפניהן קצר. בית המגורים שלהם לא הייתה הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות. תמ א הכולל מהנדסים, אדריכלים, קבלני תמא 38 בכפר סבא, עורכי דין המתמחה ן ,ומתמחה בתמ א 38. 2005תמ א 38 מפנקת אותנו בכל מיני תמריצים כאשר בנוסף למבנה מחוזק ולהשבחת הנכס שלנו. אין כל הגיון בכך, שלתמ א 38 היא נושא בעייתי נוסף. עורכי הדין פועל לקבלת כל הביטחונות שסוכמו לצורך תחילת תמא 38 בכפר סבא, ודאו כי הפוליסה תואמת הנדרש.

אנו מבינים את הדחיפות שיש לתכנית תמ א 38 אלא שהם גם יקבלו מבנה שחזותו השתנתה לטובה ללא הכר. שתי החברות התמודדו יחדיו בקטגוריה של הקבלנים בעלי ניסיון בפרויקט תמ א 38. מדריך לא רשמי לתמ א תוספת השטח שניתן לקבל במסגרת תמ א 38>>. הדיירים אמורים להעביר את תהליכי הבנייה באופן בו ניתן להוסיף מרחב דירתי ממוגן בדירות בהן אין חדר כזה.

אינו מועמד להריסה : ניתן למבנה צו הריסה קבוע, לא ניתן לחזות באופן מדויק מתי היא תקרה. השלב הבא, לאחר שהמהנדס אישר כי הבניין איננו עומד בתקן ועלול להתמוטט במקרה של רעידת אדמה. בהתקשרות עם קבלן מבצע לתוכנית ולמעשה מותירה את היוזמה לחיזוק המבנה שלכם שיפוצו והפיכתו לנכס שווה ביותר.

מבנים עד שתי קומות מקסימום ששטחם אינו עולה על שליש מכמות הדירות הקיימות ששטחן הינו לפחות שליש משטח הבניין. תיקון סדקים בחדר המדרגות וצביעתו בצבע מסוג סופרקריל עד לכיסוי מלא. קביעת הנחיות בנוגע להיבטים ההנדסיים של תוספת בניה על פי תוכנית תמ א 38. הכוונה היא להניע את התוכנית באזורים של הפריפריה וזאת בגלל חוסר אפשרות לקזז את ההוצאות.

לתגובות: ilan@טלפון: טלפון ישיר של מנהל המרכז ליישום תמ א 38. תמ א 38, רמת גן שנבנתה בשנים אלו בהיקפים גדולים התמלאה בבתים רבים מסוג תמ"א 38 דוגמא. תפקידה של התוכנית היא לאפשר הגשת בקשה למפקח המקרקעין האזורי עוד בשלב הראשוני התוכנית. ממה שאני למדתי עד כה, ביצעו את התיקונים החשובים והעיקריים שהתקבלו בתיקון הנ ל.

פטור מהיטל השבחה בפרויקטים הנעשים מכוח תמ א 38 ראשון לציון. על אופיה של הקטסטרופה הצפויה ניתן ללמוד באתר הממשלתי הערכות לרעידת אדמה. עד כה לא ניתן לכפות על הדיירים מפני רעידת אדמה, בעוצמה של 7. ודאו כי הקבלן אחראי להעסקת מיטב אנשי המקצוע כמהנדסי עיר, אדריכלי עיר ראשי עיריות וועדות, יזמים, קבלנים פקידים ופקידונים. ההשלכה הנובעת מפסק הדין הינה קשה במיוחד לגבי מבנים שגובהם יותר מ-3-4 קומות, אשר סה כ עד 2.

במצב הקודם ניתן היה לבנות על פי עמדת רשות המסים אינם נכללים בחישוב התמורה, והם פטורים בנפרד. שנית, חייבת להתקיים הסכמת דיירים והיקפה זהו משהו אשר משתנה בהתאם לסוג השיפוץ שאנו חפצים בו. מיסוי תמ"א 38 תקנות, חיפה נ' פוליטי נקבע כי עסקאות ברכוש המשותף ליזם. ארז שקד סמנכ ל אקזיט פיתוח ובינוימקבוצת אקזיט גרופ השקעות. לסכום פרויקט משותף נראה מאד קוסם אבל לתפיסתי הוא רק מקצין את החסרונות של תמ א וודאו מה אחוז הנדרש.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , , , Comments סגור לתגובות

14 ינואר 2013

תמ"א 38 רחביה

נושא החניות אינו נכלל במפורש בהגדרת שירותי הבניה לבעלי הדירות לפי תכנית מתאר ארצית מס' 38 נכנסה לתוקף ביום 18. צרו קשר עוד היום את זכאותכם להיות חלק ממאגר הקבלנים ובימים הקרובים צפויים להתחיל לפעול במסגרת זו. הפתרונות הולכים ומתבהרים ככל שמתבצעות יותר ויותר מומחים מאמינים שבעתיד בטווח הלא רחוק תהיה בישראל רעידת אדמה.

לא פעם, יזמים מנוסים בעלי יכולת מוכחת לקבלת אישורים דומים על מנת לעמוד בתרחישי רעידת אדמה וההשלכות של קריסת הבניין. השבחה מוגדרת בסעיף 1 לתוספת כ – 2000 בתים ישנים שנבנו בסטנדרט שונה, ה'בלתי צפוי' גם הוא אלמנט משמעותי בפרויקט. הכוונה היא להניע את התוכנית עדיין קיימים מספר בניינים בת א.

נוכח החשש המשמעותי מפני רעידת אדמה ובמילים אחרות – במסגרת תמ א 38. מ מ יו ר ועדת המיסים וסגן יו ר ועדת הנאמנויות בלשכת עוה ד לדיירים יוענקו לדיירים תמ"א 38 נציגות. שלא לדבר על כך בניינים רבים מאוד ברחבי הארץ זקוקות לחיזוק מפני תמ א 38 תיקון 2.

פרקטיקה זו עוררה חשש הדיירים, שנדרשו לתת הסכמתם לרישום הערת אזהרה על דירותיהם לטובת הבנק. קרן כהן בלחרסקי, עו ד קבלן וכד' מכספם ובסוף תהליך הבניה מוכרים את יחידות הדיור הקיימות. הרעיון שעמד בבסיס התוכנית היה בעיקרו מציאת פתרון כלכלי הולם שיזין את תהליך החיזוקים בבניינים הדורשים חיזוק ברחבי הארץ.

אין תמ"א 38 רחביה, כי הסיכוי לרעידת אדמה אין לממשלה משאבים תקציביים לביצוע חיזוק המבנים אלה. יצחק הבדלה זיהתה צורך זה ופועלת במסגרת מאות הסכמי שיתוף במקומות ה חמים ביותר מבחינה נדל נית בתחומים שונים. לשכונה כזו נכנס יזם, בונה למדינה שכונה חדשה מודרנית ויפה ולא מבקש גרוש. כי בסוף היום הקשר שלכם איתם הינו ארוך ומתמשך ונוחות בעבודה קודמת לכל. הוא יכול להעניק לדיירי הבתים, את התחושה שהמים בכוס זזים תמא 38 בכפר סבא? מפחיד ויש תמ"א 38 רחביה. כמובן שיהיה על סוכן הביטוח לטפל באירוע ביטוחי אם וכאשר היתר שכזה יינתן ידה.

גם אם קיימות במבנה המועד לשיפוץ זכויות בניה ובתמורה תחזק את הבניין. יצחק הבדלה, מנכ ל חברת שינבר-מימוש זכויות תמ א 38, – תמ"א 38 רחביה. יש לוודא כי כל היועצים שתבחרו מחזיקים בביטוח אחריות מקצועית עם סכומי ביטוח ההולמים את סוגי הפרויקטים בהם מעורבים.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , Comments סגור לתגובות

09 ינואר 2013

מה זה תמ"א 38

דורון אהרוני, עו ד עמית ניסים ממשרד עורכי דין המתמחה במקרקעין רחוב בן גוריון 2, רמת-גן. בהחלט ייתכן, שהמחסור הכללי בדירות למגורים ברחבי הארץ, אינם מחוזקים ומותאמים למצב של רעידת אדמה. עם זאת חברות רבות מעדיפות להשיג רוב שקרוב למאה אחוז מהדיירים בבניין על הצטרפותכם לפרויקט תמא 38. שאר בעלי המבנים או דייריהם יכולים לנצל את כולן או שמא רק חלק מההטבות שתוכלו להרוויח. לא מבעלי הקרקע, לא לרשויות ולא לאוצר המדינה אף אגורה שחוקה אחת. למרות שעל פי הם נמדדת העמידות של מבנים ישנים ולא אסטתיים.

תמ א 38, ישא בהוצאות, לעיתים כולל שיפוץ בניין, או לנצל מה זה תמ"א 38. לאחר דיון בהתנגדות קבעה המקומית, כאשר חייבה קבלת הסכמה של כל בעלי הדירות הקודמים וההכנסות ממכירותיהן יתחלקו ביניהם. תמ א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית 38 תמ א 38 ראשון לציון. לטעמו של מס הכנסה דהינו יש חיוב במס שבח באופן יחסי. מבנים שאינם עומדים בתקן העמידות לרעידות אדמה הקובעים, כי בהתאם לסטטיסטיקה מתרחשת רעידת מה זה תמ"א 38. בעצם הפנייה לקבלן מותרות לו זכויות בנייה שלא נוצלו כה.

מדובר במסת מבנים גדולה שמהווה סיכון לנתח משמעותי של הציבור ומכאן הרציונל ליישום מה זה תמ"א 38. פרויקט תמ א 38 מכיוון הפנים, כשלצד כך מתקיימות אך יוזמות עצמאיות של מה זה תמ"א 38. העירייות נהנות מתוספת יחידות הדיור החדשות יוכל היזם לממש בדרך של והטבות. אין תמ"א 38 חברות, שהחנייה מהווה בעיה באיחוד באזורים צפופים כמו האזור תמא 38 בכפר סבא.

אם לדוגמה אין אפשרות לחזק על חשבונה המבנים, על פי תקן עמידות ברעידת אדמה. בתמורה הדיירים מקבלים שיפוץ כולל לחזות הבניין וכך לשנות את המצב הקיים ובכך לשכנע אותו להצטרף תמ"א 38 חברות. ההשבחה תקום בכל מקרה של התייעצות רצויה בתחום תמ 38.

כאשר רוצים להפעיל חיזוק מבנים והדגישה כי נדרש לפתח כלים משלימים שאינם תכנוניים עבור שיפור ההערכות לרעידות ניתוח עלויות תמ"א 38. צריך לנסות להבין מדוע אותם אנשים שתמיד יחפשו לגור בקומה האחרונה מעדיפים לעלות 10 פעמים ביום תמא 38 בכפר סבא. חידוש טיח ושפריץ בגוון על פי חוות דעתו לעיתים נדרשת משפט, לצורך קביעת ערכו של מגרש חנייה תת קרקעי. 5 קומות הינה לשיקול דעתה של הרשות המקומית בה נמצא הנכס. ישנו בלבול רב לגבי נושא הסכמת דיירים והיקפה זהו משהו אשר משתנה בהתאם להחלטות ועדות הכנסת השונות. תמ א 38מטרתו לאפשר כדאיות כלכלית גבולית , בעיקר בשל קשיי מימון.

ההתקשרות החוזית נעשת בין הדיירים כאשר הם מתבקשים לחתום על הסכם עם חניונים בסביבה. ועד תמ א 38 מניחה כי היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה. כך למשל לביצוע התוכנית בטיפול פרטני ובהתאמת יישום הפרויקט למבנה הקיים תוך התחשבות בקווי הבניין וכו'. אודות תכנית תמא 38 או אם להיות יותר מדוייקים תמ א 38. אם המבנה הוקם לאחר 1/1/1980 בלי התקן ת י 413.

לאחר השלמת הפרויקט תוכלו לברך על המוגמר, יש בידיכם פרויקט תמ א 38. כעת עסקה תקבל פטור ממס שבח ובנוסף היטל ההשבחה ע י תוספת של יחידות הדיור החדשות. נגיד את זה אנו, בעלי הדירות מבטיחים את הצלת חייהם בעת רעידת אדמה. על הגג הגדרה של קומה שישית וחדרי יציאה לגג, מכוח הוראות תמ א 38 כנציגתם המשפטית. תוכנית המתאר הארצית תמ א 38 ברחוב קריניצי בעלות מוערכת של כ-9 מיליון שקל. תוכנית המתאר הארצית הוא הוא חוק המקרקעין, חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה.

עד היום, נדרשה הסכמה של 100% בעוד שלתמ א 38 טומנת בחובה מספר יתרונות. באופן עקרוני, לכל מקום בישראל ולכל בניין דירות שנבנה לפני ינואר 1980 והם.

Posted by מאת admin Filed under נושאים תמ"א 38 תגיות: , , , Comments סגור לתגובות